Поправки, подготовленные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ к №214-ФЗ о долевом строительстве, внесены Правительством России в Государственную Думу. Изменения направлены на усиление контроля за деятельностью застройщика, защиту прав и законных интересов граждан.
В настоящее время основная задача – сделать так, чтобы покупатели недвижимости не были обмануты недобросовестными застройщиками. Наличие надёжного механизма защиты прав дольщиков увеличит спрос на строительном рынке, что позволит нарастить объёмы ввода жилья и достигнуть планового показателя 120 млн. кв. метров к 2024г.
Среди поправок, подготовленных Минстроем России, внесённых Правительством РФ, основными можно назвать следующие.
Уточнён принцип «один застройщик-один проект». Застройщикам предоставляется возможность привлекать денежные средства граждан по нескольким разрешениям на строительство в рамках одного проекта планировки либо комплексного освоения территории.
Предоставлена возможность для застройщиков завершить строительство по заключённым до 1 января 2018г. договорам комплексного освоения территории без учёта отдельных требований, установленных законом о долевом строительстве с 1 июля 2018г.
Застройщикам предоставляется право привлекать целевые займы на строительство от материнской компании в размере не более 20% от проектной стоимости строительства.
Особое внимание при проработке поправок уделено реализации механизмов банковского сопровождения при долевом строительстве. Минстрой совместно с Банком России разработал нормы, позволяющие банкам обеспечить полноценное банковское сопровождение, а Правительству России определять состав документов, необходимых для проведения операций по счёту застройщика. Это поможет уйти от основного первоисточника проблемы недостроев – «котлового» метода финансирования, когда средства, собранные на конкретный дом, направляются на достройку предыдущего проекта девелопера. Как следствие, предлагаемый механизм избавит от возможности нецелевого использования застройщиком средств граждан.
Источник и фото: Минстрой РФ
