ASPMedia24

Горячие новости
В СЛЕДУЮЩЕМ ВЫПУСКЕ
РАЗРАБОТКА ТЕСТ-СИСТЕМЫ ДЛЯ БОРЬБЫ С РАКОМ
  ХРОНИКИ ЛОГИСТИЧЕСКОГО БИЗНЕСА
ШОУ «SOUND-TRAVEL» НА КИЕВСКОМ ВОКЗАЛЕ В СТОЛИЦЕ
Главная Статьи Статьи - недвижимость ОЖИВЛЕНИЕ РЫНКА БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТИ
31 Янв 2019

ОЖИВЛЕНИЕ РЫНКА БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТИ

Иностранные инвесторы «возвращаются» в Россию: в 2018г. объём подобных сделок в недвижимости вырос на 84%.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2018г. на российском рынке инвестиций в недвижимость и выяснили, что общий объём инвестиций остался на сопоставимом с 2017г. уровне, однако изменился профиль инвестиционных объектов – спрос инвесторов сместился из торгового в офисный сегмент. Доля иностранных инвестиций в недвижимость России в общем объёме сделок увеличилась на 11 п.п. по сравнению с результатами 2017г. и достигла 24% от общего объёма инвестиций.

Макроэкономические показатели РФ

articles 31012019 01

Рост ВВП России по итогам 2018г. составил 1,5%, что совпадает со значением предыдущего 2017г. Инфляция выросла по сравнению с показателями 2017г. на 1,7 п.п. до уровня 4,2%. В течение 2018г. ключевая ставка 4 раза претерпевала изменения, последовательно снижаясь с 7,75% годовых сначала до уровня 7,50%, а затем до 7,25% годовых. В сентябре 2018г. ЦБ РФ принял решение повысить ключевую ставку до 7,50% годовых, затем в декабре до уровня 7,75%. Таким образом, ключевая ставка вернулась на уровень начала 2018г. По оценкам ЦБ РФ, в 2018г. отток капитала превысил прогнозируемые ранее значения и достиг $67,5 млрд., что является крупнейшим показателем с 2014г.

Инвестиции в недвижимость РФ

По итогам 2018г. общий объём инвестиций в недвижимость России составил 248,1 млрд. руб., что сопоставимо с итогами 2017г. (249,6 млрд. руб.). Как и в предшествующие годы, IV квартал 2018г. традиционно стал наиболее активным с точки зрения закрытых инвестиционных сделок: прирост общего объёма инвестиций в недвижимость России за этот период составил 135,5 млрд. руб.

Динамика объёма инвестиций в недвижимость РФ

articles 31012019 02

Поквартальная динамика инвестиций в недвижимость РФ

articles 31012019 03

Наиболее востребованным сегментом у инвесторов в 2018г. стала офисная недвижимость, на долю которой пришлось 47% от общего объёма инвестиций. На втором месте – торговая недвижимость с долей 30%. На долю сегмента земельных участков под девелопмент, а также индустриальной недвижимости пришлось 11% и 10% соответственно. Оставшиеся 2% распределены между гостиничной и прочими сегментами недвижимости. В 2018г. весомый вклад в лидерство офисного сегмента внесла сделка по покупке Сбербанком офисного комплекса в составе Mirax Plaza и «Суворов плаза», стоимость которого оценивается в 50 млрд. руб. В 2017г. распределение инвестиционного спроса было иным: лидировала торговая недвижимость с долей в размере 44%, на долю офисного сегмента приходилось 38% от общего объёма инвестиций, складского – 6%, земельных участков под девелопмент – 6%. В 2017г. лидерство торгового сегмента в значительной мере обеспечила крупная портфельная сделка по продаже портфеля торговых центров компании Immofinanz за 901 млн. евро.

articles 31012019 04

В структуре инвестиций в недвижимость по регионам России по-прежнему лидирует Московский регион с долей 74% от общего объёма инвестиций. На долю г.Санкт-Петербурга пришлось 21% от общего объёма инвестиций, оставшиеся 5% приходятся на такие региональные города, как Мурманск, Нижний Новгород, Волгоград, Новосибирск и Калуга. Увеличение доли г.Санкт-Петербурга в структуре инвестиций по регионам обусловлено закрытием ряда крупных сделок, в частности сделкой по покупке компанией PPF Real Estate торгового центра «Невский Центр».

articles 31012019 05

Портрет инвестора 

Доля иностранных инвестиций в недвижимость России в общем объёме сделок увеличилась на 11 п.п. по сравнению с результатами 2017г. и достигла 24% от общего объёма инвестиций. Это наибольшая доля иностранных инвестиций с 2014г., когда она достигала 39%. Крупнейшими сделками с участием иностранных инвесторов в 2018г. стали: покупка торгового центра «Ривьера» компанией KLS Eurasia Venture Fund за 20 млрд. руб., торгового центра «Невский Центр» чешской компанией PPF Real Estate за 171 млн. евро, а также мультирегиональная сделка по покупке 12 магазинов К-Раута французским Leroy Merlin. 

В 2018г. на российском рынке недвижимости были представлены иностранные инвесторы из следующих стран: Киргизия, Чехия, Франция, Великобритания, Германия, ОАЭ, Финляндия, США. 

Наибольшая доля в общем объёме иностранных инвестиций в недвижимость России пришлась на инвесторов из Киргизии благодаря сделке по покупке торгового центра «Ривьера» инвестфондом KLS Eurasia Venture Fund. Следом идут инвесторы из Чехии (PPF Real Estate) с долей 22% от общего объёма иностранных инвестиций, которые приобрели ТЦ «Невский Центр». На третьем месте инвесторы из Франции (Leroy Merlin), купившие 12 магазинов К-Раута, с долей 20%. 

В целом можно отметить, что по сравнению с предыдущим годом на рынке наблюдается присутствие инвесторов из большего числа зарубежных стран. На российском рынке впервые появились инвесторы, представляющие Киргизию, китайские же инвесторы за прошедший год были не очень активны.

articles 31012019 06

За год произошёл ряд изменений и в портрете инвестора. Если по итогам 2017г. профильные инвесткомпании лидировали в структуре инвесторов с долей 32%, то в 2018г. лидерами стали банки с долей 33%. Это объясняется рядом крупных сделок в офисном сегменте с участием таких банков как Сбербанк, «Открытие», ВЭБ. Стоит также отметить снижение активности частных инвесторов - их доля по сравнению с результатами 2017г. снизилась на 16 п.п до уровня 2% от общего объёма инвестиций.

articles 31012019 07

Ключевые сделки с участием иностранных инвесторов

Компания

Страна

Объект

KLS Eurasia Venture Fund

Киргизия

ТЦ «Ривьера»

PPF Real Estate

Чехия

ТЦ «Невский Центр»

Leroy Merlin

Франция

Магазины К-Раута

Raven Property Group

Великобритания

Индустриальный парк «Север», Волжский индустриальный парк

Globus

Германия

Логопром Медведково

Mubadala Investment Company

ОАЭ

Склад «Верный»

-

Финляндия

«Дом Финляндии»

Hines

США

Доля в БЦ «Ducat Place II»

Ключевые сделки на рынке недвижимости России, 2018г.

Ключевые сделки на рынке недвижимости России представлены сделками в офисном, торговом, индустриальном сегментах, а также сегменте земельных участков под девелопмент. Все нижеперечисленные объекты расположены в Московском регионе. Суммарный стоимость этих объектов составляет около 83 млрд. руб., таким образом на долю данных сделок приходится треть от общего объёма инвестиций в недвижимость страны.

Название

Сегмент

Покупатель

Площадь

Стоимость

Mirax plaza, Суворов Плаза

Офисный

Сбербанк

300 000 кв.м

50 млрд. руб.

ТЦ «Ривьера»

Торговый

KLS Eurasia Venture Fund

298 000 кв.м

20 млрд. руб.

Склад в индустриальном парке «Внуково Логистик»

Индустриальный

Почта России

49 962 кв.м

3,2 млрд. руб.

Территория гостиницы «Корстон»

Земельные участки под девелопмент

Яндекс

4 га

$145 млн.

Игорь Роганович, директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank: «В 2019г. мы считаем возможным консервативный (в пределах 10%) рост объёма инвестиций в недвижимость России - до уровня 260-280 млрд. руб., обусловленный положительной динамикой спроса в офисном и индустриальном сегментах. Рост инвестиций в объекты офисного сегмента возможен благодаря устойчивому спросу со стороны компаний сферы ТМТ, а также сферы производства. В сегменте складской и индустриальной недвижимости драйвером станет спрос со стороны компаний сферы торговли и производства. Помимо вышеперечисленных факторов, в 2019г. вероятны сделки M&A между девелоперами жилья, а также приобретение гостиничных активов азиатскими инвесторами. Интерес иностранных инвесторов к российскому рынку недвижимости, как и в предыдущем году, мы оцениваем как сдержанный. Считаем, что даже на фоне привлекательных рублевых доходностей перспективы спроса со стороны иностранных инвесторов будут преимущественно определяться общей экономической конъюнктурой, а также ситуацией с санкциями и курсом рубля».

По материалам Logistics.ru, фото – Правительство г.Москвы

Прочитано 333 раз

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Партнёры

Главная Статьи Статьи - недвижимость ОЖИВЛЕНИЕ РЫНКА БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТИ
Яндекс.Метрика