ASPMedia24

Горячие новости
В СЛЕДУЮЩЕМ ВЫПУСКЕ
УПАКОВОЧНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ РФ ДЛЯ КАЗАХСТАНА
  Н.ЮРЧЕНКО – «ЗАСЛУЖЕННЫЙ ЭНЕРГЕТИК НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ»
«ПРОФИЛЬНАЯ ЧЕТВЕРТЬ» - «PROF: ХОГВАРТС»
Главная Статьи Статьи - недвижимость ДОТЯНУТЬСЯ ДО КРЫШИ НЕБОСКРЁБА…
11 Окт 2018

ДОТЯНУТЬСЯ ДО КРЫШИ НЕБОСКРЁБА…

С 1980г. во всём мире доля жилья в небоскрёбах выросла на 10%.

Эксперты международной компании Knight Frank отмечают значительные перемены в функциональной структуре небоскрёбов с 1980г. По данным анализа 100 самых высоких небоскрёбов в мире, офисная недвижимость в 1980г. занимала 90% от общей площади объектов, к 2018г. показатель снизился до 38%, а жилая составляющая, напротив, в этом периоде выросла с 1 до 11%.

С 1980г. во всём мире доля гостиничной недвижимости в небоскрёбах значительно не изменилась, увеличившись с 4% до 5%. На данный момент более двух составляющих недвижимости представлены в 46% небоскрёбов против 5% в 1980г. Смена профиля высотных зданий связана с различными факторами в зависимости от их местоположения: дефицитом и высокой стоимостью пригодной под застройку земли, а также престижностью жилья с видовыми характеристиками.

За последние десять лет во всём мире количество небоскрёбов высотой более 200 м увеличилось почти в 3 раза с 485 в 2008г. до 1378 в 2018г. При этом, количество зданий высотой более 200 м с жилой составляющей выросло до 492, что более чем в 4 раза превышает показатель 2008г., когда в мире было представлено 120 небоскрёбов с жильём.

Г.Москва ид`т вслед за мировым трендом роста доли жилья в небоскрёбах. В составе ММДЦ «Москва-Сити» представлен пул жилых апартаментов, пользующихся высоким спросом.  

Так, за 9 месяцев 2018г. в ММДЦ «Москва-Сити» было совершено порядка 400 сделок, что практически равносильно годовому показателю 2017г. Более половины сделок в 2018г. пришлось на апартаменты площадью от 60 до 90 кв. м – 53%. Для сравнения, в 2016г. доля лотов данной площади составляла 32%. Незначительно выросло и количество сделок с апартаментами более 180 кв. м и площадью от 90 кв. м до 120 кв. м (с 13% до 15%). В результате увеличения в структуре спроса сделок с данными лотами, снизилась доля сделок с апартаментами от 120 до 180 кв. м с 15% до 5% в 2018г., и лотами площадью менее 60 кв. м – с 40% до 25%.

В 2018г. на рынке апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» значительно увеличился объём предложения апартаментов в сравнении с 2016г. Почти за три года объём предложения вырос в 1,7 раз, с 560 до 952 лотов. Увеличение объёма предложения связано с появлением на рынке комплекса Neva Towers в 2016г. и постепенным выводом в нём лотов на продажу.

С начала 2016г. средневзвешенная цена за 1 кв. м апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» уменьшилась на 28%: с 715 до 517 руб. за 1 кв. м. Изменение ценовых показателей связано с выходом нового предложения по инвестиционным ценам, а также с колебаниями курсов валют и переходом на рубл`вое ценообразование.

По сравнению с 2016г. предложение апартаментов с отделкой в ММДЦ «Москва-Сити» увеличилось на 22% и составляет теперь 84% (против 62% в 2016 году). В свою очередь, доля лотов без отделки на рынке составляет 16% (38% почти три года назад). Лоты с отделкой становятся всё более востребованным продуктом, что демонстрирует структура сделок – более 90% заключается с лотами с отделкой.

ММДЦ «Москва-Сити» – наиболее популярный в столице кластер деловой активности, который включает наиболее развитую инфраструктуру для бизнеса, досуга и жилья. На его территории расположено 113 ресторанов, 20 event-площадок, 20 салонов красоты, 15 аптек, 10 фитнес-клубов, 7 клиник и ТРЦ «Афимолл Сити».

Транспортная инфраструктура делового центра представлена четырьмя станциями метрополитена и станцией МЦК, ТТК с транспортными развязками, железнодорожной платформой, пешеходным мостом и вертолётной площадкой. У ММДЦ «Москва-Сити» большие перспективы развития транспортной инфраструктуры в связи со строительством ТПУ «Сити», вылетной магистрали Северного дублёра Кутузовского проспекта, 3 подземных переходов и многоуровневого паркинга.

Строительство ММДЦ «Москва-сити» находится в активной стадии развития, в частности, в планах возведение ещё одного небоскрёба на участке №20 в 1-м Красногвардейском проезде. Застройщиком выступит «Мосинжпроект», общая площадь комплекса составит около 280 тыс. кв. м. В среднесрочной перспективе можно ожидать роста объёма предложения апартаментов в рамках данного района.

По словам директора Департамента жилой недвижимости Knight Frank Людмилы Потаповой, ежегодный объём поглощения жилых апартаментов в «Москва-Сити» находится на уровне 30%, и если этот показатель сохранится, то весь объём текущего предложения будет реализован в течение следующих трёх лет. Это означает, что даже с учётом выхода на рынок новых проектов, в которых заявлена жилая составляющая, в перспективе 5-6 лет жилые апартаменты в «Москва-Сити» можно будет купить только на вторичном рынке. Популярность такого типа жилой недвижимости, как апартаменты в небоскрёбах, растёт во всём мире, и г.Москва не является исключением. По статистике, жить на высоких этажах больше всего любят холостые мужчины в возрасте до 35 лет, с высшим образованием и склонностью к экстремальным видам спорта. Но не только. Молодые предприниматели, современные топ-менеджеры, успешные блоггеры, известные спортсмены, дети состоятельных родителей выбирают апартаменты в «Москва-Сити» потому, что они соответствуют их высокому статусу и динамичному образу жизни.

Ведущий международный консультант на рынке коммерческой и жилой недвижимости Knight Frank с 1 октября расположен в новом офисе небоскрёба «Меркурий Тауэр» в ММДЦ «Москва-Сити».

По материалам Logistics.ru, фото – Правительство г.Москвы

Прочитано 340 раз

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Главная Статьи Статьи - недвижимость ДОТЯНУТЬСЯ ДО КРЫШИ НЕБОСКРЁБА…
Яндекс.Метрика