CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги первого полугодия 2017г. на рынке столичной офисной недвижимости.
В 1 полугодии 2017г. было арендовано и приобретено под собственное использование 530 400 кв. м, что только на 4% ниже показателя в аналогичном периоде прошлого года. Однако, если в 1 половине 2016г. сделки купли-продажи офисных площадей, большинство из которых имели нерыночных характер, сформировали половину объёма новых сделок, то в структуре спроса 1 полугодия 2017г. наблюдалось значительное преобладание арендованных помещений (94% от совокупного объёма за период).
Крупные сделки 1 полугодие 2017г.
Источник: CBRE, 1 полугодие 2017г.
В 1 полугодии 2017г. в мегаполисе введено в эксплуатацию 21 100 кв. м. новых офисных площадей (БЦ «Дубровка Плаза» и новые корпуса в БЦ «Большевик»), что является абсолютно минимальным значением за предшествующие более чем десять лет.
Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости продолжает снижаться. На конец II квартала 2017г. вакансия составила 15,4%, что на 0,5 п. п. ниже значения конца прошлого года и на 1,3 п. п. ниже показателя в 1 полугодии 2016г. Сокращение доли свободных площадей наблюдалось как в классе А с 19,3% в 1 полугодии 2016г. до 18,4% в 1 полугодии этого года, так и в классе В – с 15,7% до 14,3% соответственно за аналогичные периоды.
Основные показатели рынка офисной недвижимости г.Москвы
(общий объём заключенных сделок, новое строительство и доля свободных площадей)
Источник: CBRE, 1 полугодие 2017г.
Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE, отметила:
«Снижение вакансии в сегментах обоих классов стало основной тенденцией 1 полугодия 2017г. на рынке на фоне отсутствия нового предложения и относительно стабильного спроса. Нулевой ввод тем временем продолжает углублять «провал», который постепенно образуется на рынке в новом предложении качественных объектов на ближайшие 2-3 года, что ещё больше ограничит в выборе средних и крупных пользователей. Реализованный спрос остаётся ограниченным, тогда как активность на рынке продолжает тенденцию к росту по сравнению с прошлым годом. Конверсия этой активности в реальные сделки во второй половине года, или её отсутствие, определит потенциал старта роста ставок в дальнейшем».
По материалам Logistics.ru
