По данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, доля новой аренды и продажи с государственными структурами в объёме всех новых сделок по итогам 2016г. составила рекордные 36%.По прогнозам CBRE, в ближайшей перспективе компании государственного сектора при переезде будут ориентироваться на бизнес-центры за пределами ЦДР г.Москвы.
В ретроспективе последних 10 лет с 2007 по 2016г. представители государственного сектора купили и арендовали 1,82 млн кв. м офисных площадей. Активность таких компаний увеличивалась в кризисный период 2008-2009гг., в 2011г. (за счёт крупной сделки Ростелекома по аренде 48 000 кв. м в Comcity) и в последние два года с момента ухудшения экономической обстановки в стране.
В сделках по аренде офисов гос. компании и компании с государственным участием отдавали большее предпочтение помещениям класса В (74% занятых помещений в 2007-2016гг.). Распределение объёма купленных помещений по классам было более вариативно от года к году, однако суммарно в период 2007-2016гг. доля класса А составила 62%.
За период 2015-2016гг. государственные структуры стали основным покупателем офисной недвижимости на столичном рынке. 75% объёма всех проданных помещений (включая переход права собственности в рамках урегулирования финансовых обязательств) было приобретено компаниями этого сектора.
Исторически сложилось так, что концентрация офисов государственных ведомств и структур находится в ЦДР, так как данная локация отвечает, как требованиям хорошей транспортной доступности и высокого уровня развития инфраструктуры, так и престижности местоположения. Однако в 2015-2016гг. интерес госсектора привлекли бизнес-центры Москва-Сити, в которых за 2 года им было куплено и арендовано 277 500 кв. м. Крупнейшими сделками стали приобретение Башни Эволюция (Транснефть), 55 000 кв. м в БЦ «ОКО» (Правительство г.Москвы) и переход права собственности Башни Евразия (ВТБ).
Территориальная структура новых сделок государственного сектора
Источник: исследование CBRE 2017
Активность госструктур может оказывать влияние на основные показатели и общую ситуацию на рынке. Спрос на большие площади сокращает объём экспонируемого предложения крупных помещений, тем самым снижая вакансию: за два прошедших года доля свободных офисных площадей в Москва-Сити уменьшилась с 42,4% в конце 2014г. до 16% по итогам 2016г.
По прогнозам CBRE в 2017г. представители государственного сектора продолжат проявлять активный интерес к офисной недвижимости в мегаполисе, пользуясь сохраняющимися пока привлекательными условиями аренды и покупки. C учётом стимулирования девелоперской активности за пределами ЦДР, например, с вводом в эксплуатацию масштабного проекта строительства «Ростех-Сити» на территории Тушинского аэродрома (380 000 кв. м), в котором государственная корпорация планирует консолидировать офисы своих структур.
Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE в России, прокомментировала:
«В перспективе ближайших лет госструктуры будут освобождать помещения в пределах ЦДР, переезжая в более качественные здания. Новые офисы в центре города практически не строятся, а текущее предложение крупных объёмов (более 10 тыс. кв. м) класса А в ЦДР штучно. Учитывая, что, как правило, госструктурам необходимы большие объёмы, они будут рассматривать другие офисные районы за пределами ЦДР – Москва-Сити, Западное и Южное направления Москвы».
Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка CBRE, сказала:
«Организации государственного сектора, как и любые другие компании, стремятся получить наиболее удобное и выгодное для них решение по размещению своих сотрудников. Однако такие структуры зачастую имеют разношёрстные, сложившиеся за многие годы и большие по объёму портфели недвижимости, которые могут включать как здания в собственности, так и множественные договоры аренды. В этом случае возникают трудности в эффективности управления портфелем недвижимости. Процесс оптимизации офисных площадей нередко усложняется бюрократическими механизмами внутри структур, замедляющими процесс принятия решений. Это может потенциально стать сдерживающим фактором в вопросах переезда».
По материалам Logistics.ru
