Российский отдел исследований рынка компании CBRE (американский девелоперский оператор– г.Лос-Анджелес) в феврале озвучил итоги рынка складской недвижимости г.Москвы в 2014г.Согласно отчёту, в конце 2014г. рынок складской недвижимости столкнулся с большим перепроизводством площадей: избыточное предложение складских площадей составляет 0,8 млн. кв. м. В 2014г. девелоперы построили столько же, сколько за 2012 и 2013гг. вместе взятые. 1,6 млн. кв. м, выведенные на рынок за последние четыре квартала, являются максимальным результатом за всю историю рынка складской недвижимости Московской области.
По прогнозам CBRE, предложение и спрос в сочетании с высоким объёмом текущей вакансии будут стимулировать ценовые войны и замораживание проектов в 2015г.
Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России, комментирует: «Нынешняя ситуация избытка площадей на складском рынке останется актуальной в среднесрочном периоде. Сейчас мы видим предпосылки для формирования новой точки баланса между спросом и предложением: начинается снижение объёмов нового строительства. Ставки в $80-90 могут быть жизнеспособными некоторое время, если себестоимость строительства удержится на новом уровне, созданном девальвацией курса рубля: около $500 /кв. м. Однако, наиболее вероятным выглядит сценарий, что на перспективе от 1-1,5 лет инфляция вновь вернёт себестоимость строительства на позицию $700+, а целевые арендные ставки на уровень $ 110/кв. м и выше».
Источник: CCIFR.ru
