Представители крупнейших девелоперских компаний, имеющих в числе своих проектов небоскрёбы, риелторы и аналитики рынка недвижимости собрались, чтобы обсудить градостроительные перспективы столицы. Вывод один: развитие столицы невозможно без увеличения средней этажности и появления новых небоскрёбов. По мнению главного архитектора Концерна «КРОСТ» Юлии Солдатенковой, только этот путь способен привести к качественному росту городской среды и жизни горожан.В середине сентября в рамках премии Urban Awards в столице прошёл круглый стол «Москва набирает высоту», посвящённый вертикальному росту городов. Представители крупнейших девелоперских компаний, имеющих в числе своих проектов небоскрёбы, риелторы и аналитики рынка недвижимости собрались, чтобы обсудить градостроительные перспективы столицы. Вывод один: развитие столицы невозможно без увеличения средней этажности и появления новых небоскрёбов. По мнению главного архитектора Концерна «КРОСТ» Юлии Солдатенковой, только этот путь способен привести к качественному росту городской среды и жизни горожан.
Сегодня в мире построены или строятся более 5 тыс. небоскрёбов – зданий, превысивших отметку в 100 метров. Сверхгигантов – высотой от 300 метров – около ста. Как рассказала генеральный директор риелторской компании «Метриум Групп» Наталья Круглова впервые небоскрёбы появились в США, но к сегодняшнему дню уступили лидерство как по количеству (Китай), так и по высотности (Дубаи) небоскрёбов. «Что касается Европы, то абсолютным лидером по числу строящихся небоскребов является Россия», - добавила она.
При этом, как отметила Ю.Солдатенкова, остановить роста населения в Москве нельзя, но можно к нему приспособить город. И есть два варианта развития города: вширь или в высоту.
«В наших условиях дальнейший рост вширь уже приводит к неудобствам для жителей, перегрузке транспортной сети, увеличению маятниковой миграции. Наш путь развития должен быть связан с повышением высотности, только вертикальный рост города способен привести к росту качества городской среды и уровня жизни горожан», - отметила она.
С учетом задач, поставленных программой реновации, предельная плотность застройки в Москве может составить 25 тыс. кв. м. на гектар. В квартале небоскрёбов Сингапура плотность застройки аналогичная и даже чуть выше. Но, по словам Ю.Солдатенковой, там не создаётся ощущения избыточной плотности за счёт большого количества зелёных зон, общественных пространств и их качества. «Это тот опыт, который может быть использован при формировании реальности будущей Москвы. Другими словами, качество города зависит не от формальной цифры и показателей плотности, а от того, как будет организована среда вокруг», - подчеркнула она.
В качестве примера Ю.Солдатенкова привела 75 квартал Хорошево-Мневники, где Концерн впервые в новой московской истории реализовал реконструкцию пятиэтажной застройки в качественно иную городскую среду: по периметру квартала расположились высотные здания, огораживающие общественные пространства с образовательным кластером внутри. При общем увеличении этажности и плотности населения, площадь застройки здесь уменьшилась в 2,6 раз, освобождая место для огромного парка, детских площадок, образовательных учреждений и социальных объектов.
«Говоря о вертикальном росте города и появлении небоскрёбов, нужно учитывать два аспекта: градостроительный и человеческий. В градостроительном плане увеличение высотности при сокращении пятна застройки в итоге может привести к увеличению количества парков и зелени. Сосредоточение большого количества населения в одном месте влечёт за собой увеличение покупательской активности и формирование местного спроса на товары и услуги. Как следствие, формируются якорные центры и точки развития экономики спальных районов. Для людей же проживание в небоскрёбе позволяет экономить самый ценный на сегодняшний момент ресурс – время. Близость инфраструктуры, общественных пространств, сферы услуг позволяет высвобождать больше времени на самообразование, решение деловых задач и для своей семьи», - сказала Ю.Солдатенкова.
Источник: Концерн КРОСТ
