ASPMedia24

Горячие новости
В СЛЕДУЮЩЕМ ВЫПУСКЕ
БИЗНЕС-ЖАРА: ОПРОС ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ
  ЖИЛОЙ ПОДЪЕЗД И «ТРИ БОГАТЫРЯ»
ФЕЕРИЧНАЯ АССАМБЛЕЯ В ЛЕТНЕМ САДУ Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Главная Горячая тема МНОГОЭТАЖНАЯ БОЛЬ ЛЫТКАРИНСКИХ ДОЛЬЩИКОВ
30 Окт 2017

МНОГОЭТАЖНАЯ БОЛЬ ЛЫТКАРИНСКИХ ДОЛЬЩИКОВ

В редакцию портала «ASPmedia24» на днях обратилась инициативная группа дольщиков из подмосковного г.Лыткарино. Проблема застарелая – долгострой. Как результат – финансовые и моральные потери «новосёлов».

Попробуем разобраться в данной конкретной коллизии.

Известно, что региональная администрация считает проблему потерпевших дольщиков «горячей» и активно занимается «многоэтажной расшивкой». Уже создан Федеральный компенсационного фонд долевого строительства, ведётся комплексный анализ и мониторинг застройщика. На данный момент в регионе несколько тысяч обманутых дольщиков, несколько десятков объектов жилищного строительства признаны проблемными. Но чтобы строящийся дом был признан проблемным, может пройти не один год, подчас дольщики так и не могут добиться признания своего строящего дома проблемным. И это факт. И что делать обманутым дольщикам, которые годами не могут получить свои законные квадратные метры из-за постоянных срывов сроков сдачи объекта в эксплуатацию?

Именно так выглядит ситуация со строительством ЖК «Центральный» в г.Лыткарино, возводимый застройщиком ООО «Славянское подворье Л» с 2012г. Дольщики данного ЖК годами не могут получить заветные ключи, а на многочисленных интернет-ресурсах, посвящённых продажам новостроек, данный ЖК позиционируется как успешно сданный в эксплуатацию. Более того, согласно официальным ответам из Главного Государственного строительного надзора Московской области застройщик известил о завершении работ по строительству жилого комплекса. Однако у граждан, связавших судьбу с данным домом, имеется совершенно противоположное мнение по этому вопросу.

Согласно первоначальной декларации, дом должны были сдать ещё в 2014г, сообщили порталу «ASPmedia24» организаторы инициативной группы дольщиков жилого комплекса.  Но потом дату окончания строительства перенесли на декабрь 2015г. Тогда же, кстати, перестал обновляться дневник стройки, ведомый застройщиком в интернете. Потом были новые переносы и новые финишные даты, при этом многие дольщики, в том числе и я, вообще не были об этом уведомлены. Естественно, никаких дополнительных соглашений, как это предусматривается по закону, мы тоже не получали. В итоге дом до настоящего времени не то что не сдан, но даже ещё и не достроен. Отсутствуют лифты в нескольких секциях, нет панорамного остекления балконов в 8 секциях из 11, внутренних работ достаточно не сделано.

Блиц-интервью с активистами группы лыткаринских дольщиков ЖК «Центральный»:

- Наверняка же люди обращались с вопросами к застройщику. Что же говорят его представители сейчас, спустя столько времени после начала строительства?

- Они вполне ожидаемо кормят нас «завтраками» и клятвенно обещают выдать ключи уже «вот-вот, совсем скоро, в следующем месяце». Но мы же видим, что темпы стройки настолько низкие, что реальный срок сдачи дома даже сложно предположить. Скоро часть работ вообще нельзя будет осуществлять, насколько известно, есть определённые технические требования по остеклению, при наступлении морозов работы по остеклению вообще остановятся. То есть в марте, когда закончиться разрешение на строительство, «Славянское Подворье Л» опять будет получать продление разрешения на строительство и дольщикам останется опять только ждать…

В августе 2017г. дольщики ЖК «Центральный» создали официальную инициативную группу, сайт и провели собрание, на которое были приглашены представители застройщика и Администрация города. Вроде бы на позитивной ноте застройщик заверил всех об окончании всех работ до конца текущего года, более того, было принято решение о ежемесячных встречах и отчётности по текущим делам на стройке, но это всё слова. На следующую встречу рабочей группы в Администрации города представитель компании «Славянское Подворье Л» не посчитал должным явиться, о своём отсутствии не уведомил ни Администрацию города, ни представителей инициативной группы. Огорчает также тот факт, что и Администрация города Лыткарино на сегодняшний день не видит проблемы в сложившейся ситуации дольщиков ЖК «Центральный», хотя проблема эта существует и не один год!

- А власти Подмосковья, что говорят? Вы обращались к ним?

- В частном порядке к ним обращались многие дольщики нашего ЖК. Всем сообщают, что строительство идёт, причём всё делается в рамках закона. Недавно областной Минстрой прислал нам такой ответ, где говорится о том, что у застройщика нет никаких проблем, а разрешение на строительство имеется, более того застройщик не нарушает закона и уведомляет дольщиков о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию.

- То есть, обманутыми дольщиками вас официально по факту не признают?

- Да, дольщики нашего ЖК подавали документы на вступление в «реестр обманутых дольщиков», но и в этом нам отказывают. Как следует из официального ответа из Министерства строительного комплекса Московской области, оснований для включения компании «Славянское Подворье Л» в реестр проблемных застройщиков нет, все отчётности сдаются в срок, разрешение на строительство есть, дольщики уведомляются при каждом переносе сроков сдачи дома.

- Почему так долго ничего не предпринималось, ведь, по существу, прошло уже три года, как вам обещали сдать дом…

- Потому что дом этот не простой. Он, можно сказать, «военный». Многие из тех, кто рассчитывает в нём жить, работают в силовых структурах, порядка 60% всех квартир проданы по военной ипотеке. Так что прежде всего людям элементарно некогда было этим заниматься, они службу несут. Да и по роду деятельности вроде как в митингах участвовать не полагается. Но терпение, видите, уже на исходе. Те же, кто писал письма и жалобы в Администрацию города, в Министерство, писали на имя Президента Российской Федерации, получали похожие ответы, что нарушений нет, строительство ведётся.
Администрация города Лыткарино, к сожалению, также видимо не в силах повлиять на данную ситуацию.

- А иски подавались к застройщику? Не пытались отсудить компенсацию за задержку сдачи дома?

- Судов уже прошло много. Более того, дольщики даже не раз выиграли. Кто отсудил 900 тысяч рублей, кто 400, кто 500. В том числе и я имею на руках решения суда о взыскании неустойки с застройщика. Но денег так никто и не получил. Потому что все счета застройщика, которые удалось обнаружить, пусты и арестованы, так что приставы только разводят руками.

- Тем не менее сейчас застройщик вроде бы предлагает вполне приемлемые, на первый взгляд, варианты взаимовыгодного разрешения проблемы. Например, он выражает готовность добровольно провести за свой счёт, собственными силами и с собственными материалами в квартирах дольщиков стяжку полов и разводку электрики. Чем не выход?

- Давайте начнём с того, что сумма неустоек, которые нам причитаются за такой продолжительный срыв сроков строительства, несопоставимо выше, чем стоимость всех этих работ. Ну, а потом, простите, после стольких лет мытарств такое «снисходительное» предложение выглядит более чем нелепо. Странная история получается с ЖК «Центральный» - по факту проблемы есть, по документам их нет.

Проблемы нашего ЖК уже освещались в СМИ, в частности журналисты интернет портала «Свободная Пресса» нашли не менее интересные данные. Например, как же так получается, что в официальном и актуальном реестре проблемных застройщиков Подмосковья ООО «Славянское подворье Л» не фигурирует? Хотя одним из главных критериев занесения девелоперов в этот список является «затягивание сроков сдачи объекта». Пожалуй, мало найдётся людей, которые считают, что задержка сдачи дома в эксплуатацию минимум на 2 года - это достаточно много для поднятия вопроса о признании объекта проблемным. Каким же образом «Славянскому подворью Л» до сих пор удаётся счастливо избегать такой «чёрной метки»? И как так вышло, что по факту недостроенный ЖК «Центральный» в Лыткарино в прошлом году был номинирован на премию «Рекорды рынка недвижимости», поддержку которой оказывают в том числе Правительство России, Государственная Дума РФ, а также правительства Москвы и Московской области?

Если смотреть на сбои в долевом строительстве, стоит обратить внимание на очень интересные схемы. Компания «Славянское Подворье Л», например, входит в состав холдинга «Пересвет Инвест», являвшегося в своё время головной структурой ГК «Пересвет Групп». Куда, в свою очередь, входили недавно подвергшиеся санации Военно-промышленный банк и банк «Пересвет» (одним из главных акционеров которого выступала Русская православная церковь). Кроме того, обнаружится, что, несмотря на наличие крайне негативных отзывов о качестве новостроек, возведённых под патронажем ЗАО «Пересвет Инвест», а также опыта скандального выхода из строительства жилых проектов, руководство компании входило в рейтинг «Самых опытных лидеров в Москве и области». Наверное, демонстрировать такие показатели работы и избегать проблем не так уж и сложно, когда основатели и одновременно руководители акционерного общества, по сообщению веб-сайта househunter.ru, являются выпускниками Академии ФСБ».

Между тем, и судьба самого лыткаринского ЖК «Центральный», и ближайшее будущее его многострадальных дольщиков, до сих не получивших статус обманутых, по-прежнему окутаны туманом неопределённости. Но банки, в которых люди оформили ипотечные кредиты, чтобы приобрести квартиры в «Центральном», эти сложности не волнуют. Для них главное, чтобы должники не выбивались из графика платежей за квартиры, заселиться в которые они так до сих пор и не могут.

Материал и фото – инициативная группа дольщиков лыткаринского ЖК «Центральный»

Между тем, 27 октября 2017г. на парламентской площадке прошло очередное заседание рабочей группы, созданной для решения проблем обманутых дольщиков с участием Председателя Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Н.Николаева, Заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Н.Стасишина, Координатора инициативных групп дольщиков России В.Пенькова, Председателя Комитета Государственной Думы по безопасности и противодействию коррупции В.Пискарёва, Начальника управления страхового надзора департамента страхового рынка Центрального Банка России И.Давыдова, Генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию А.Плутника, а также представителя обманутых дольщиков.

Участники встречи обсудили следующие вопросы:
1.        О ходе исполнения субъектами России обязательств согласно утверждённым «дорожным картам» перед гражданами – участниками долевого строительства;
2.        О включении граждан в Реестр пострадавших (Приказ Минстроя России от 12.08.2016г. № 560/пр);
3.        О деятельности правоохранительных органов в отношении недобросовестных застройщиков и защиты прав участников долевого строительства жилья;
4.        Об обеспечении обязательств страховыми компаниями;
5.        О работе над созданием Единой информационной системы жилищного строительства.

Минфин России, в свою очередь, 26 октября опубликовал Приказ от 25.10.2017г. № 966 за подписью министра финансов РФ Антона Силуанова «О внесении изменений в распределение лимита средств, направляемых на выдачу (приобретение) жилищных (ипотечных) кредитов (займов) для предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретённым) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), утверждённое приказом Министерства финансов РФ от 30 июля 2015г. № 235».

В соответствии с протоколом заседания Комиссии по вопросам предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам) от 24 октября 2017г. № 40 приказываю:
в распределении лимита средств, направляемых на выдачу (приобретение) жилищных (ипотечных) кредитов (займов) для предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретённым) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), утверждённом приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30 июля 2015г. № 235 «О распределении лимита средств, направляемых на выдачу (приобретение) жилищных (ипотечных) кредитов (займов) для предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретённым) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)»:

а) в графе «Размер лимита средств, направляемых на выдачу (приобретение) жилищных (ипотечных) кредитов (займов), млн. руб.» в позиции, касающейся Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ», цифры «2 462,0» заменить цифрами «3 100,0»;
б) позицию «Публичное акционерное общество «Банк Балтийское Финансовое Агентство» 638,0» исключить.

P.S. Инициативная группа дольщиков лыткаринского ЖК «Центральный» располагает пакетом юридических документов о борьбе за свои «многоэтажные» права. Редакция «ASPmedia24» будет следить за развитием событий.

Прочитано 664 раз

Другие материалы в этой категории: « ЕСЛИ Я - БАНКРОТ ПОЗИТИВ БИЗНЕС-ОКТЯБРЯ »

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Главная Горячая тема МНОГОЭТАЖНАЯ БОЛЬ ЛЫТКАРИНСКИХ ДОЛЬЩИКОВ
Яндекс.Метрика