ASPMedia24

Горячие новости
В СЛЕДУЮЩЕМ ВЫПУСКЕ
СТОЛИЧНЫЕ ПОБЕДИТЕЛИ ЧЕ «EUROSKILLS»
  ЦЕНЫ НА КРОСС-ВЕРСИИ RENAULT LOGAN И SANDERO
ПЕРСПЕКТИВЫ СЕЛЬСКОГО ТУРИЗМА В СТРАНЕ
Главная Бизнес-арт АРХИТЕКТУРНЫЙ ВЗГЛЯД НА ЖИЛЬЁ
28 Дек 2017

АРХИТЕКТУРНЫЙ ВЗГЛЯД НА ЖИЛЬЁ

Проектное бюро А-Проект.К, входящее в Концерн «КРОСТ», совместно с архитектурной студией Carlo Ratti Associati и исследовательской лабораторией Seanseable City Lab, возглавляемых профессором Массачусетского технологического института Карло Ратти, разработали концепцию реновации четырёх кварталов в Хорошёво-Мневниках на Северо-Западе г.Москвы.

Здесь предстоит снести 83 устаревшие пятиэтажки общей площадью 265 тыс. кв. м. Концерн предлагает построить 371 тыс. кв. м. жилья, предназначенного исключительно для переселенцев. Программа рассчитана всего на 6 лет, затраты составят порядка 38,7 млрд. руб., а возврат инвестиций предполагается за счёт коммерциализации 77 квартала и увеличения налоговых и неналоговых отчислений в бюджет, создания новых рабочих мест и продажи коммерческих площадей на первых этажах. Презентация этого совместного проекта состоялась 21 декабря в конгрессно-выставочном центре ГБУ «Мосстройинформ».

Конкурс на разработку градостроительных концепций пяти пилотных площадок реновации стартовал весной этого года. Из более чем трёхсот участников в финал проекта вышли всего 20 консорциумов – творческих объединений проектировщиков и архитекторов, ведущих российских и зарубежных компаний. «КРОСТ» вошел в число финалистов сразу по двум пилотным площадкам: району Кузьминки в консорциуме с бюро Zaha Hadid Architects и району Хорошёво-Мневники, где партнёром Концерна выступает исследовательская лаборатория Seanseable City Lab, возглавляемая К.Ратти, профессором Массачусетского технологического университета (MIT).

В разработанной для Северо-Запада г.Москвы концепции реновации 4-х кварталов архитектурная студия «А-ПРОЕКТ» Концерна «КРОСТ» предлагает увеличение площади квартир для жителей почти в полтора раза. Новых жителей в районе не будет – коммерческое жильё проектом не предусмотрено, соответственно, плотность населения останется неизменной.

Снос и расселение 84 домов будет происходить по блочному методу, разработанному специалистами Концерна при реализации программы реконструкции жилых кварталов первого периода индустриального домостроения. Объектом волны по этому методу является не одно здание, а группа домов, объединенных по инженерному и территориальному принципу. Это позволяет предельно сократить время реновации: снос старых пятиэтажек, строительство новых домов, общественных зданий, детских садов и школ, расселение жителей и благоустройство территории займёт ориентировочно шесть лет.

На месте снесённых домов планируется построить 42 дома разной этажности, после завершения программы преобладающая высота строений составит 9-12 этажей. В 77 квартале, окруженном со всех сторон магистралями и развязками, где расположены всего 7 жилых домов – планируется возвести общественно-деловой и культурно-образовательный центры. Жители 77 квартала получат новые квартиры в соседних 74 и 80 кварталах. Концепцию реновации 77 квартала разработали исследователи лаборатории Seanseable City Lab и представил москвичам 21 декабря основатель этой лаборатории, профессор Массачусетского технологического института К.Ратти.

На территории реновируемых кварталов предусмотрено создание почти 13 тыс. организованных парковочных мест. Большая часть – порядка 7,5 тыс. – будет обустроена в подземных паркингах, расположенных под жилыми домами и парками во дворе. На внешних улицах кварталов, рядом с общественными и деловыми зданиями, будут расположены гостевые парковки и плоскостные паркинги для жителей. Ещё более 1000 мест предусмотрено под общественно-деловым центром в 77 квартале. Совокупно, количество парковочных мест превышает градостроительные нормативы, рассчитанные на 27 тысяч человек, проживающих в этих 4 кварталах.

Реализация этой программы потребует 38,7 млрд. руб. до начала 2024г. Рентабельность проекта планируется обеспечить за счёт продажи коммерческих площадей на первых этажах жилых зданий и парковочных мест, а также за счёт превращения 77 кварталов в общественно-образовательный и деловой центр. Совокупный объём доходов от продаж к завершению реновации – к 2023г. – предполагается в объёме 10,3 млрд. руб. Ещё 5,7 млрд. руб. могут быть выручены за счёт реализации прав аренды в общественно-деловом и культурно-образовательном центрах в 77 квартале.

Но максимальный доход по расчётам экономистов «КРОСТ» принесёт преобразование городской среды, создание саморегулируемого городского образования с центральным ядром в 77 квартале. Это создаст условия для увеличения и развития человеческого капитала, роста общего благосостояния и, как следствие, налоговой базы. Экономический эффект для города от реорганизации 77 квартала составит порядка 1,2 млрд. руб. стабильных ежегодных поступлений, начиная с третьего года реализации программы и их последующим ежегодным увеличением. Под гарантии приведённой стоимости будущих налоговых отчислений реально привлечь проектное финансирование в размере около 14 млрд. руб. в 2025г. и окупить проект уже к 2032г., без строительства коммерческого жилья и увеличения числа проживающих здесь жителей.

Проект предусматривает масштабную реконструкцию социально-значимых и образовательных учреждений. В частности, за 6 лет реализации программы будет построено 3 новых детских сада в 74, 80 и 81 квартале, суммарно на 695 мест, новая школа в 80 квартале на 550 мест. А также предусмотрена реконструкция существующих двух школ в 74 и 81 кварталах с увеличением до 775 и 525 мест и реконструкция трех ДОУ в 74 квартале, с увеличением до 700 мест совокупно. Таким образом, суммарно в кварталах реновации будет создано новых 1850 школьных мест, что вкупе с существующими составит более 3800 мест на 27 тысяч проживающих здесь человек. Этот показатель превышает градостроительные нормы на 560 мест. Ёмкость детских садов на этой территории составит 1582 мест, что превышает нормы градостроительного проектирования на 97 мест.

Уменьшение пятна застройки более чем в 2,5 раза позволит освободить огромную площадь под дворовые пространства и парки. В середине каждого квартала освобождается большая площадь, которую архитекторы А-Проект.К решили превратить в «квартальные гостиные». «Это некий симбиоз парков, с зонами отдыха и общения, в первую очередь для жителей квартала. Своего рода «городские площади», которые призваны стать центром своих районов, где могут проводиться ярмарки, фестивали, городские праздники», - пояснил директор архитектурной студии Денис Капралов.

Источник: «Крост»

Прочитано 142 раз

Другие материалы в этой категории: « АССАМБЛЕЯ ПЛЕНЭРОВ МОСКВА ПЕТРА БАРАНОВСКОГО »

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Главная Бизнес-арт АРХИТЕКТУРНЫЙ ВЗГЛЯД НА ЖИЛЬЁ
Яндекс.Метрика